聽(tīng)說(shuō)過(guò)給住宅買(mǎi)“缺陷保險(xiǎn)”嗎？

所謂“住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“缺陷保險(xiǎn)”），是指由工程建設(shè)單位投保的，保險(xiǎn)公司根據(jù)保險(xiǎn)條款約定，對(duì)在保險(xiǎn)范圍和保險(xiǎn)期限內(nèi)出現(xiàn)的因工程質(zhì)量潛在缺陷所導(dǎo)致的投保建筑物損壞，履行維修及賠償義務(wù)的保險(xiǎn)。包括外墻出現(xiàn)脫落、廁浴間出現(xiàn)滲水等等，都算“工程質(zhì)量缺陷”。

    近日，為了更進(jìn)一步該項(xiàng)工作，市住建局組織召開(kāi)了成都市住宅工程潛在質(zhì)量缺陷保險(xiǎn)推進(jìn)工作會(huì)。億博作為集項(xiàng)目管理、工程監(jiān)理、造價(jià)咨詢(xún)、勘察設(shè)計(jì)、招標(biāo)代理、工程咨詢(xún)、工程測(cè)繪、人防工程及檢測(cè)鑒定于一體的全過(guò)程咨詢(xún)管理公司受邀參加此次重要會(huì)議并由總經(jīng)理何涌泉出席。

是不是對(duì)新險(xiǎn)種充滿(mǎn)期待呢？快和小編一起來(lái)了解具體情況吧！

 “缺陷保險(xiǎn)”將在全市推廣 

會(huì)上，成都市住建局副局長(zhǎng)陳科介紹了成都市“住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)”的推進(jìn)情況。

　　2017年住建部在全國(guó)開(kāi)展工程質(zhì)量安全提升行動(dòng)試點(diǎn)工作，四川省被列為工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)工作試點(diǎn)省份之一，在同年四川省向住建部上報(bào)的《四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于申報(bào)工程質(zhì)量安全提升行動(dòng)試點(diǎn)的報(bào)告》中把成都作為四川省試點(diǎn)城市。

　　成都市開(kāi)始進(jìn)行缺陷保險(xiǎn)試點(diǎn)準(zhǔn)備工作，經(jīng)歷了2年多，先后到北京、上海、深圳調(diào)研，10多個(gè)部門(mén)參與，30多家企業(yè)反饋意見(jiàn)，100多次修改，1000多人次的參與，制定出臺(tái)了缺陷保險(xiǎn)推進(jìn)措施和辦法。

　　為了順利推進(jìn)住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)在成都試點(diǎn)，成都市住建局與市金融監(jiān)管局聯(lián)合制定相關(guān)實(shí)施措施，于2019年12月31日公開(kāi)印發(fā)了《成都市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)試點(diǎn)實(shí)施辦法》。隨后進(jìn)一步對(duì)實(shí)施辦法進(jìn)行了細(xì)化，于2020年4月16日出臺(tái)《成都市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)實(shí)施細(xì)則》。實(shí)施辦法和細(xì)則對(duì)缺陷保險(xiǎn)的實(shí)施范圍、承保范圍及期限、投保與承保、風(fēng)險(xiǎn)管理、理賠、信用管理等內(nèi)容進(jìn)行了明確，保障工作順利開(kāi)展。

　　根據(jù)實(shí)施辦法和細(xì)則規(guī)定，成都市住建局于2020年4月23日在四川省公共資源交易平臺(tái)上發(fā)布牽頭保險(xiǎn)招標(biāo)公告，于5月27日完成招標(biāo)工作，并在網(wǎng)上公示招標(biāo)結(jié)果。

　　陳科介紹，下一步，成都市住建局還將繼續(xù)制定相關(guān)配套文件，建立聯(lián)系會(huì)議制度，開(kāi)展“缺陷保險(xiǎn)”督導(dǎo)，建立退出機(jī)制，以確保試點(diǎn)成功，全市推廣。

“缺陷保險(xiǎn)”保什么？怎么保？

“住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)”都在哪些范圍實(shí)施？據(jù)陳科介紹，“缺陷保險(xiǎn)”在全市新建國(guó)有企業(yè)投資的商品住宅（含安置房和人才公寓）試行，其他投資性質(zhì)的住宅工程可參照實(shí)施。采用外保溫飾面磚且高度大于24米的住宅工程須購(gòu)買(mǎi)缺陷保險(xiǎn)。

　　就保險(xiǎn)范圍而言，成都的“缺陷保險(xiǎn)”主要針對(duì)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)，保溫與防水工程，裝修工程、電氣管線(xiàn)、給排水工程、設(shè)備安裝工程，供熱和供冷系統(tǒng)工程因質(zhì)量缺陷造成的損壞。

　　其中，地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)及外墻裝飾工程質(zhì)量缺陷，保險(xiǎn)期限為10年；保溫與防水工程，保險(xiǎn)期限為5年；裝修工程、電氣管線(xiàn)、給排水工程、設(shè)備安裝工程，保險(xiǎn)期限為2年；供熱和供冷系統(tǒng)工程，保險(xiǎn)期限為2個(gè)采暖和供冷期。

　　在竣工驗(yàn)收合格之日兩年內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織責(zé)任單位進(jìn)行維修或賠償；保險(xiǎn)合同約定的保險(xiǎn)范圍和保險(xiǎn)期限之內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，由保險(xiǎn)公司履行維修或賠償責(zé)任，保險(xiǎn)公司依法保留對(duì)應(yīng)承擔(dān)工程質(zhì)量缺陷責(zé)任單位追償?shù)臋?quán)利；保險(xiǎn)合同約定的保險(xiǎn)范圍之外或保險(xiǎn)期限到期之后的工程保修范圍和保修期限，執(zhí)行相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

　　就具體承保方式而言，3萬(wàn)平米以下住宅工程可選擇單一承保方式，其他項(xiàng)目須采用共保體方式進(jìn)行承保。由于大型建設(shè)工程質(zhì)量缺陷保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)更大，為增加保險(xiǎn)公司抵御風(fēng)險(xiǎn)能力，工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)的承保采取共保模式，由具備一定實(shí)力的保險(xiǎn)公司組成共保體。

　　成員保險(xiǎn)公司由牽頭保險(xiǎn)公司自行擇優(yōu)選擇。參加共保體的保險(xiǎn)公司必須遵守統(tǒng)一保險(xiǎn)條款、統(tǒng)一費(fèi)率、統(tǒng)一理賠服務(wù)、統(tǒng)一信息平臺(tái)的要求，以防止惡意競(jìng)爭(zhēng)。

       如何理賠？      

如果發(fā)生質(zhì)量缺陷，業(yè)主如何理賠呢？

　　根據(jù)《成都市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)實(shí)施細(xì)則（試行）》，（保險(xiǎn)理賠）業(yè)主在保險(xiǎn)期間內(nèi)發(fā)現(xiàn)保險(xiǎn)范圍內(nèi)的質(zhì)量缺陷，或保險(xiǎn)期屆滿(mǎn)后交房的，業(yè)主在收房之日起6個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)存在保險(xiǎn)范圍內(nèi)的質(zhì)量缺陷，可以向保險(xiǎn)公司提出索賠申請(qǐng)。

　　保險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)建立統(tǒng)一便捷的理賠流程和理賠標(biāo)準(zhǔn)，24小時(shí)受理報(bào)案申請(qǐng)，及時(shí)組織現(xiàn)場(chǎng)查勘和維修工作。保險(xiǎn)公司的理賠服務(wù)以側(cè)重修復(fù)、實(shí)際解決質(zhì)量缺陷問(wèn)題為原則，可通過(guò)委托物業(yè)公司、第三方房屋維修公司等方式，對(duì)房屋質(zhì)量缺陷及時(shí)維修。

　　保險(xiǎn)公司收到索賠申請(qǐng)后，應(yīng)在1個(gè)小時(shí)內(nèi)聯(lián)系索賠人，確定勘驗(yàn)流程，并在7日內(nèi)作出核定；情形復(fù)雜的應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)作出核定，并將核定結(jié)果通知業(yè)主。

　　對(duì)屬于保險(xiǎn)責(zé)任的，保險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)自與業(yè)主達(dá)成賠償協(xié)議之日起7日內(nèi)履行維修或賠償義務(wù)。對(duì)不屬于保險(xiǎn)責(zé)任的，保險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)自作出核定之日起3日內(nèi)向業(yè)主發(fā)出不予賠償通知書(shū)，并說(shuō)明不予賠償?shù)睦碛伞?

　　對(duì)于影響基本生活且屬于保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的索賠申請(qǐng)，保險(xiǎn)公司在收到索賠申請(qǐng)后的合同約定時(shí)限內(nèi)先行組織維修，同時(shí)完成現(xiàn)場(chǎng)查勘。

　　保險(xiǎn)公司與業(yè)主之間對(duì)于工程質(zhì)量缺陷是否屬于保險(xiǎn)責(zé)任范圍的爭(zhēng)議，可通過(guò)共同委托具備資質(zhì)的第三方建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，并出具檢測(cè)報(bào)告。檢測(cè)結(jié)論屬于保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的，保險(xiǎn)公司承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用并在七日內(nèi)予以書(shū)面確認(rèn)，不屬于保險(xiǎn)責(zé)任范圍的，檢測(cè)費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。對(duì)于財(cái)產(chǎn)損失有爭(zhēng)議的，按照法律法規(guī)或雙方合同約定處理。

　　缺陷保險(xiǎn)維修及賠償費(fèi)用累計(jì)不應(yīng)超過(guò)投保總保額，單戶(hù)業(yè)主維修及賠償金額不應(yīng)超過(guò)單戶(hù)業(yè)主（按單戶(hù)建筑面積折算）所占保額。缺陷保險(xiǎn)的免賠額為零元。

   引入風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制   

“缺陷保險(xiǎn)”還引入了風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制，要求在工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)合同簽訂之后，保險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)及符合資格要求的工程技術(shù)專(zhuān)業(yè)人員對(duì)保險(xiǎn)責(zé)任內(nèi)容實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)管理。

　　所謂風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)，是指受保險(xiǎn)公司委托，通過(guò)運(yùn)用工程質(zhì)量保險(xiǎn)技術(shù)，對(duì)被保險(xiǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目潛在的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)因素實(shí)施辨識(shí)、評(píng)估、報(bào)告、提出處理建議，促進(jìn)工程質(zhì)量的提高，減少和避免質(zhì)量事故發(fā)生，并最終對(duì)保險(xiǎn)公司承擔(dān)合同責(zé)任的工程保險(xiǎn)技術(shù)機(jī)構(gòu)。

　　根據(jù)《成都市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)試點(diǎn)實(shí)施辦法》，風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)在缺陷保險(xiǎn)合同簽訂后，且在建設(shè)單位辦理施工許可手續(xù)時(shí)間節(jié)點(diǎn)前完成。

　　風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)按照法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、施工圖設(shè)計(jì)文件和保險(xiǎn)合同的要求，對(duì)建設(shè)工程實(shí)施工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并向保險(xiǎn)公司和建設(shè)單位出具工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)過(guò)程評(píng)估報(bào)告和最終評(píng)估報(bào)告，評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)明確檢查發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷和整改情況。

　　風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)在過(guò)程檢查評(píng)估和最終檢查評(píng)估中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量隱患要及時(shí)提交建設(shè)單位，由建設(shè)單位組織整改，對(duì)拒不整改的按層級(jí)和屬地原則報(bào)告住建行政主管部門(mén)，住建行政主管部門(mén)經(jīng)核實(shí)后責(zé)令整改。

　　“風(fēng)險(xiǎn)管理是‘缺陷保險(xiǎn)’過(guò)程控制的一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)?！背啥际凶〗ň窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，其目的是為了提升工程質(zhì)量，服務(wù)于民。